454091, г. Челябинск, пр. Ленина 21В, офис 716, тел. (351) 775-49-30, 775-49-36, 8-922-01-06-999

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Публикации

В настоящее время эксперты считают, что кадастровая стоимость некоторых земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость. Это приводит к некоторым неблагоприятным последствиям для владельцев земельных участков.

К таким последствиям можно отнести:

- В соответствии с Налоговым кодексом РФ, налоговая база по земельному налогу определяется для каждого земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости на 1 января налогового года. Если кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, то, тем самым, нарушаются права собственников земельных участков, которые платят налоги на землю.

- Необоснованное повышение кадастровой стоимости земельных участков нарушает законные права компаний, планирующих выкупить земельные участки под строительство частных зданий и сооружений.

- Завышенная кадастровая стоимость также влияет на арендаторов земельных участков.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Результаты кадастровой стоимости можно оспаривать в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ” от 29.07.1998 г. Результаты кадастровой оценки могут быть оспорены в комиссии по рассмотрению споров, либо в арбитражном суде.

Причинами для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков могут быть:

- недостоверность сведений о собственности предметов, используемых для определения кадастровой стоимости

- создание рыночной стоимости имущества на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость.

Если учитывать тот факт, что в Челябинской области на сегодняшний день нет комиссии по рассмотрению споров, то оспаривание кадастровой стоимости земельных участков проводится через арбитражный суд.

Российское законодательство говорит о том, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка, его кадастровая стоимость устанавливается равной его рыночной стоимости. Кроме того, определение рыночной стоимости земельного участка по решению суда является основанием для создания новой кадастровой стоимости этого земельного участка. Граждане и юридические лица имеют право обратиться в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости. В случае обращения в суд им необходимо предоставить следующие документы:

- кадастровый паспорт объекта недвижимости

- нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право на имущество (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся владельцем земельного участка)

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, используемых для определения его кадастровой стоимости

- информацию о рыночной стоимости имущества на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость

- положительное экспертное заключение о соответствии информации об оценке рыночной стоимости имущества требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности. Экспертное заключение выдаётся экспертом, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка должно содержать информацию о собственнике имущества, в отношении которого подаётся заявление: ФИО и адрес фактического места жительства, индивидуальный номер страхового счёта (для физического лица), наименование юридического лица, почтовый адрес, основной регистрационный номер записи о государственной регистрации (для юридического лица).

Еще с сайта:

Ликвидация юридических лиц
Налоговые споры
Юрист по гражданским делам

Июль 23, 2013